百城住宅價格指數(shù)查詢、重點城市房價變化同環(huán)比，點擊此處查看→
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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年8月，百城新建住宅平均價格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。百城二手住宅平均價格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，已連續(xù)16個月環(huán)比下跌，跌幅較7月收窄0.01個百分點；同比跌幅擴大至2.29%。全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，同比下跌0.85%。1
圖：2021年1月至2023年8月百城新建住宅價格及環(huán)比變化
圖：2021年1月至2023年8月百城二手住宅價格及環(huán)比變化
圖：2021年6月至2023年8月50城住宅平均租金及環(huán)比變化
二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量連續(xù)3個月突破90城
8月，全國樓市低迷態(tài)勢未改。新建住宅方面，8月房企推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去化依舊緩慢。二手住宅方面，重點城市房源掛牌量居高不下，市場觀望情緒濃厚。從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為42個和96個，二手房價下跌城市數(shù)量連續(xù)3個月突破90城。
圖：2021年1月至2023年8月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量
一線城市房價同比微漲
二線及三四線代表城市同比均下跌
8月，一線城市在北京、上海帶動下，新房及二手房價格同比實現(xiàn)微幅上漲，漲幅分別為0.11%和0.19%。二線城市新房及二手房價格同比均下跌，跌幅分別為0.07%、2.73%，沈陽、南寧、武漢、溫州、鄭州、寧波二手房價跌幅均超5%。三四線代表城市房價下跌更為明顯，新房及二手房價格同比分別下跌0.71%、2.79%，近8成三四線城市新房與二手房價格同比均下跌。
圖：2023年8月各梯隊城市新建及二手住宅價格環(huán)同比漲跌變化
樓市利好政策不斷，核心一二線城市樓市或在“金九銀十”迎來修復(fù)
8月，全國樓市政策環(huán)境繼續(xù)保持寬松。中央層面，25日，《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》出臺，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同日，《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》發(fā)布，換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底。地方層面，30日，廣州、深圳宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，31日，武漢、中山、惠州等城市跟進執(zhí)行；成都優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；西安、廈門下調(diào)二套房商貸首付比例及利率；鄭州暫停住房限售亦明確落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”；嘉興取消住房限購限售。
展望未來，在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集發(fā)聲的背景下，核心一二線城市政策優(yōu)化預(yù)期進一步增強，在廣深落實執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，預(yù)計二線城市將全面跟進落實，北京、上海同樣具備政策預(yù)期。除首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，政策還需協(xié)同發(fā)力，需求端部分城市的二套房首付比例、限購政策等仍有優(yōu)化空間，供給側(cè)預(yù)計將進一步落實“保交樓”舉措，并加大對房企融資支持力度。整體來看，隨著調(diào)控政策改善，核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來銷售修復(fù)。
城市典型樣本項目
8月，多部委就房地產(chǎn)市場積極發(fā)聲，地方政府亦在因城施策方面下足功夫，未來核心城市政策出臺節(jié)奏或?qū)⒓涌?。房企?yīng)抓住政策窗口期，發(fā)力營銷，進一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項目品質(zhì)及銷售服務(wù)水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1-8月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。
從“2023年1-8月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區(qū)域暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來看，城市典型樣本項目在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上進行精準(zhǔn)定位，以用戶為中心，以高質(zhì)量為原則，持續(xù)打磨項目特有亮點，為消費者帶來了更符合當(dāng)代人居的生活體驗。
2023年8月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2023年8月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2023年8月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅
